饭店旅馆“转手潮”来临 寿险、建商豪掷411亿元收购 - 财经 - 工商

饭店旅馆“疫”起受创,“转手潮”来临!建商纷纷趁势加码购地,CBRE世邦魏理仕今(2)日表示,近一年半 ,就吸引寿险、建商等买家豪掷411多亿元,收购饭店旅馆,为历来罕见。

世邦魏理仕今天表示,近几年,饭店旅馆命运多舛,历经陆客自由行和团客限缩来台,疫情爆发使得国际旅客市场因边境管制而冻结、国旅市场出现报复性需求等事件,影响营运表现剧烈变动。旅宿业是否能在未来半年内迎来新一波的报复性消费,依旧充满著不确定性。相反的,疫情却激发投资人逆势加码的决心。

CBRE世邦魏理仕观察统计2021年第二季总成交金额(商用不动产及土地)逾918亿元,创历史同期第三高纪录。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示,显示台湾不动产投资市场交易维持热络,即使在疫情升温后,大部分交易案仍如期进行,仅极少数买方的作业程序稍有延误,且许多法人投资人对于不动产投资的态度维持积极。

李嘉玶表示,其中旅宿业不动产交易市场,蠢蠢欲动更是疫情下,始料未及的意外发展。

世邦魏理仕观察旅宿业不动产交易市场,自2020年迄今的一年半间,饭店旅馆买卖成交金额,累计逾411亿元,为历来不动产投资市场少见的现象。

其中除了富邦人寿斥资268亿买下台北王朝大酒店外,本土建商总计投资约125亿元;其中,有过半金额,为兴富发集团所贡献,其于今年上半年投资近65.5亿元购买台中及高雄的旅馆类不动产。

世邦魏理仕观察,过去两年间,旅馆业者历经陆客自由行限缩、国际旅客市场因边境管制而冻结、国旅市场出现报复性需求等事件,营运表现剧烈变动。

李嘉玶表示,有鉴于第二波疫情扩散仍未获有效围堵,旅宿业面临的营运挑战未解。各类型旅馆业者纷纷寻求逆境生存之道,部分业者转做防疫旅馆,亦有部分转型为远距工作者提供独立办公室,更有业者趁机进行资产活化,申请危老重建。

世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示:“过去一年半内成交的18件交易案中,高达12件为汽车旅馆交易,显示过去位于新兴重划区的汽车旅馆,因其所在区位佳、产权单纯、拆除成本低等优势,已成为不少开发商的关注焦点。”

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